Curso Incorporação de Edifícios - Jamil Rahme, vale a pena? %

CIE – Curso Incorporação de Edifícios do Prof Jamil Rahme

Bom dia pessoal, hoje vim contar meu breve relato sobre minha experiência em incorporação imobiliária e minha opinião ao realizar o Curso Incorporação de Edifícios do Professor Jamil Rahme.

Ebook gratuito para iniciantes: Guia Prático da Incorporação Imobiliária – Jamil Rahme.

Antes de mais nada, se você gostou da minha opinião e do meu relato pessoal, você pode deixar seu comentário aqui ou até mandar um whatsapp (canto inferior direito da tela) que responderei o que estiver ao meu alcance.

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Breve apresentação sobre mim:

Primeiramente vou me apresentar, tenho 29 anos e moro no estado de Santa Catarina, vim de uma família classe média baixa, hoje graças a deus, possuo uma renda familiar que eu considero boa, e em meu círculo social, NUNCA ninguém havia se aventurado no mercado imobiliário, uma vez que o estigma imobiliário eterno é que para você entrar precisa de muito dinheiro para entrar.

Contando um pouco da minha trajetória, eu já participei de outros cursos de incorporação imobiliária, seja de loteamentos urbanos fechados, abertos, parcelamento rural, condomínios e edifícios, então eu já possuía um breve conhecimento sobre o assunto.

Opinião sobre o curso e experiências reais.

Primeiramente gostaria de alertá-los que nem tudo é um mar de flores, que a incorporação imobiliária é muito rentável mas não é fácil. Exige MUITO esforço, dedicação, jogo de cintura, força de vontade e dedicação, obviamente não é pra qualquer um, é só para quem realmente está disposto a pagar o preço.

Como já mencionado, nunca tive contato anteriormente com a incorporação imobiliária (minha formação não tem nada a ver com isso), porém já possuo outros cursos de incorporação, apesar de ainda não ter conseguido realizar meu empreendimento (sim, ainda estou na luta e estou tentando uma abordagem diferente: adquirir o meu próprio terreno para incorporar, e sim, e para arrecadar dinheiro, eu me candidatei e me convidaram para fazer este review).

Com alguma experiência, posso afirmar de forma categórica que este curso contém o conteúdo mais completo, sólido e didático do que os outros (que eram bem mais baratos) e que foi o ÚNICO a demonstrar uma segurança jurídica sólida (ninguém quer uma multa multimilionária batendo na sua porta).

E é justamente por isso que eu resolvi fazer este artigo para te mostrar que:

O curso não é para qualquer um, o preço é caro, o conteúdo é extenso, e que provavelmente uma parcela pequena de pessoas vão conseguir de fato empreender, o restante vai só jogar dinheiro fora.
Que caso realmente você esteja disposto a estudar, correr atrás e perseverar esse é sim de longe o melhor curso da área de incorporação imobiliária.
A incorporação imobiliária não é algo difícil de se entender, acredito que qualquer pessoa de boa vontade consiga, porém leva tempo e é muito trabalhoso.
Não vale a pena comprar vários cursos baratos, todos possuem o mesmo conteúdo que vão passar uma falsa sensação de segurança, além do mais, isso também atrapalha a ordem cronológica das aulas e acaba com a didática, causando mais dúvidas no aprendizado. E no fim das contas o barato sai caro.

Agora para a vida real, vou elencar dois cenários e exemplificar algumas situações usuais.

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Dois exemplos de cenários comuns

Cenário 1: Você não tem um terreno ou recursos financeiros e quer fazer um empreendimento

Para você que não tem um terreno e que também não tem recursos financeiros, é bem complicado iniciar nesse ramo (a não ser que você seja um bom negociador e/ou tenha bons contatos), a parte mais difícil de todas é que você precisará primeiro fazer parceria com um dono de gleba em um zoneamento (plano direto do município) que permita fazer determinado tipo de empreendimento.

De fato o conhecimento é a parte mais importante da incorporação, isso adquire-se no curso sem problemas, uma vez que o mínimo para você dar certo é você ser um excelente aluno.

Porém ao abordar um dono de gleba para tentar uma parceria vão aparecer diversas dificuldades, como por exemplo aquelas frases super temidas de qualquer incorporador iniciante como: “Quais outros empreendimentos que você realizou?”, “Qual experiência você tem?”, “Qual garantia que você vai me dar?”, dentre muitos outros questionamentos.

Pequeno relato de uma experiência que eu já passei

Recentemente em uma negociação de parceria que tive, fizemos vídeos maravilhosos de apresentação, folders magníficos mostrando uma linda arquitetura do empreendimento, planilha financeira absurdamente vantajosa para o dono da gleba e um ambiente impecável.

Todo esse esforço culminou em um interesse absurdo no dono da gleba, seria uma grande parceria num terreno excelente para um empreendimento, logo pedimos ao nosso jurídico fazer o contrato e enviamos quase na semana do Natal de 2023.

Acabou que a assinatura ficou para início de 2024 e, infelizmente, durante o recesso de fim de ano, aparentemente a negociação esfriou e o dono da gleba acabou desistindo da parceria, por conta de 4 questionamentos:

1 – Baixo capital social do meu CNPJ

2 – A capacidade uma empresa nova realizar um empreendimento

3 – A idade avançada dele, segundo ele, ele achava que ia “morrer” e não ia começar a receber o dinheiro

4 – Como ele iria conseguir pagar o corretor imobiliário, uma vez que não foi acertado nenhum valor, mas sim uma parceria.

Apesar de ter a resposta na ponta da língua para cada uma delas, mesmo assim foi o suficiente para a desistência da parceria, como dito, a incorporação imobiliária não é um mar de flores.

Então não é possível realizar a incorporação de edifícios sem aporte financeiro?

É possível sim, porém o processo é muito mais difícil e necessita de perseverança, esforço, um bom plano e bom planejamento , pois você precisará procurar diversos terrenos, ir em cartórios, procurar quem é o dono, fazer um planejamento, fazer os cálculos e elaborar a proposta, só assim você conseguirá a sua primeira área para a incorporação, que como eu te falei, é a parte mais difícil.

Depois disso tudo é bem mais tranquilo, uma vez que você contrata os profissionais necessários, faz os projetos, faz o material de divulgação, o marketing, realiza as vendas, vende o sonho, e com o dinheiro constrói o prédio e lucra milhões de reais.

ALUNO 1 CIE CURSO DE INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS JAMIL RAHME — Um dos maiores exemplos do curso: Francisco Carozo.

Tendo o teu primeiro empreendimento, tudo ficará mais fácil em negociações, já terá o teu capital para começar outros empreendimentos, se você chegar nessa parte, com certeza você já venceu.

Cenário 2: Você tem um terreno ou recursos financeiros e quer fazer a incorporação

Para você que tem um terreno ou já tem um bom capital e quer entrar no mercado de incorporação e construção imobiliária já é muito mais fácil!

Nessa situação o incorporador calouro já começa muito na frente, não vejo muitos contras, uma vez que o terreno é seu, e você faz o que quiser, tendo muito menos pressão externa e menos trabalho, pois a parte mais difícil não precisa ser feita.

Tendo uma boa análise financeira você conseguirá facilmente construir o seu edifício com o dinheiro das vendas, hoje acredito que é incomparável o lucro das incorporações imobiliárias.

O custo de aproximadamente R$2660,00 do curso, acaba tornando-se minúsculo na proporção de custo benefício: “Ficar multimilionário ou gastar uns 2 mil reais em coisas inúteis no final do mês?”.

Afinal, o curso CIE – Curso de Incorporação Imobiliária do Professor Jamil Rahme vale a pena?

Esse curso é para quem está disposto a cair de cabeça para ingressar na área de incorporação e construção, que realmente esteja disposto a aprender um imenso conteúdo sobre o mercado imobiliário.

Acredito que no fim das contas o fator principal para alcançar o sucesso na incorporação imobiliária é ter “canelas grossas”, pois o caminho a ser percorrido é difícil SIM, porém possível.

Se você gostou da minha opinião e do meu relato pessoal, você pode deixar seu comentário aqui que responderei o que estiver ao meu alcance, e se realmente te ajudei e decidiu adquirir, peço para que compre a partir do meu link.

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Perguntas Frequentes de quem quer adquirir.

É preciso ser engenheiro para incorporar?

Não. A Lei 4.591/64, art. 31, habilita três pessoas a incorporar: proprietário do terreno (ou quem está negociando o terreno), o construtor e o corretor de imóveis.

Funciona para quem está começando do zero ou não tem experiência na área?

Perfeitamente! O MiiP contempla o passo a passo da incorporação, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando vários mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!

Preciso ter conhecimento de obra?

Não! Como informado acima, o incorporador não precisa necessariamente ser o construtor. É importante frisar, para não confundir as funções, que o incorporador vende unidades autônomas e o construtor constroi a obra, nada impedindo o próprio incorporador de construir, desde que tenha habilitação legal para isto (engenheiro com registro no CREA, etc).

Funciona para quem quer vender um terreno?

Sim! O Curso ensina as melhores formas de negociação de terreno, que é a matéria-prima do incorporador. E vamos mais além: caso tenha interesse, estará, você mesmo, plenamente capacitado a ser o incorporador e obter o lucro da incorporação!

Funciona para construção de casas?

Pela Lei 14.382/22, que atualizou a Lei 4.591/64 (que rege a incorporação imobiliária), casas isoladas também podem ser incorporadas!

O Curso, portanto, aborda também o tema das casas isoladas ou geminadas!

Funciona para loteamento?

Após a Lei 13.465/17, que criou o Condomínio de Lotes, os loteamentos passaram a ter as mesmas configurações da incorporação clássica, isto é, com frações ideais, com Convenção de Condomínio, com Taxa de Condomínio, etc, etc. Portanto, o Curso apresenta todas as informações para a incorporação de Condomínio de Lotes.

Funciona para prestar serviços na área (arquiteto, advogado, corretor de imóveis, etc)?

Com certeza! A incorporação imobiliária é uma área multidisciplinar, em que há necessidade de vários serviços complementares. E por ser uma área muito técnica, é fundamental que o profissional compreenda não só a estratégia por trás da incorporação, mas, também, a parte técnica e jurídica. Os profissionais que atuam em áreas correlatas, quando detêm os conhecimentos da incorporação imobiliária, têm muito mais chance de êxito em seus negócios com os clientes incorporadores, porque entenderão os seus objetivos e falarão a mesma “língua”!

Funciona para prestar serviços na área (arquiteto, advogado, corretor de imóveis, etc)?

Outras informações do CIE – Curso de Incorporação Imobiliária do Professor Jamil Rahme

Quem é Jamil Rahme?

O professor Jamil Rahme é formado pela UFMG com especialização nas seguintes áreas:

Engenharia Econômica.
Engenharia de Segurança do Trabalho.
Neopert.
Tecnologia do Concreto.
Fundações.
Britagem.
Equipamentos Rodoviários.
Construção Industrializada.
Engenharia de Prevenção e Combate a Incêndios.
E Transações Imobiliárias.

Dentro dos cargos que ocupou estão:

Professor da FGV – Fundação Getúlio Vargas, no MBA – GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS E CONSTRUÇÃO CIVIL.
Professor da UFMG – Universidade Federal de Minas Gerais, na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do Curso de ESPECIALIZAÇÃO EM CONSTRUÇÃO CIVIL.
Professor da PUC Minas – Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (IEC), na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do Curso de Pós-Graduação GESTÃO DE EMPREENDIMENTOS EM ARQUITETURA E CONSTRUÇÃO.
Professor da FDC – Fundação Dom Cabral, na disciplina INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS do Curso de ESPECIALIZAÇÃO EM GESTÃO DE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS.
Professor da UNA – Centro Universitário, na disciplina INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DE EDIFÍCIOS do MBA – EMPREENDEDORISMO E DESENVOLVIMENTO URBANO.
Professor da FEAD – Faculdade de Estudos Administrativos de Minas Gerais, na disciplina INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS do MBA – MERCADO IMOBILIÁRIO.
Professor do Curso de Extensão INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS na UFOP – Universidade Federal de Ouro Preto (2002).
Professor do Curso de Extensão INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS na Universidade FUMEC (2000 a 2003).
Professor do Curso INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS in company para grandes incorporadoras.
Coordenador do Curso Superior de Tecnologia GESTÃO EM INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS na Universidade FUMEC (2003).
Coordenador e instrutor do CIE – CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS, desde 1999, com a formação de mais de 13.000 alunos.
Consultor para incorporação imobiliária da USIMINAS.
Consultor para incorporação imobiliária da FUNDAÇÃO MINEIRA DE EDUCAÇÃO E CULTURA.
Instrutor para incorporação imobiliária da Superintendência da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.
Árbitro da Câmara Mineira de Mediação e Arbitragem – CAMINAS (Mercado Imobiliário e Construção Civil).
Árbitro da Câmara Brasileira de Arbitragem e Mediação – ARBITRARE.
Diretor da ABENC – Associação Brasileira de Engenheiros Civis/MG para o Mercado Imobiliário
E por fim o mais importante de todos, incorporador por mais de 30 anos, tendo viabilizado mais de 120 empreendimentos imobiliários.

Empreendimento de alguns dos alunos do Incorporação Imobiliária do Professor Jamil Rahme

ALUNO 2 CIE CURSO DE INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS JAMIL RAHME

ALUNO 3 CIE CURSO DE INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS JAMIL RAHME

Informações do produto

Conteúdo do Curso Incorporação de Edifícios do professor Jamil Rahme

O curso possui 8 módulos que abordam os seguintes assuntos:

I – CONCEITOS BÁSICOS DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Aqui você vai aprender todos os conceitos técnicos e jurídicos da incorporação. Vai entender as principais características dos regimes de construção (Preço de Custo e Preço Fechado), além de mecanismos como SPE – Sociedade de Propósito Específico, SCP – Sociedade em Conta de Participação, Patrimônio de Afetação, etc.

II – LEI 4.591/64 (COMENTADA)

Neste módulo você vai conhecer os pontos em que a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também todas as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.

III – OBRIGAÇÕES DO INCORPORADOR

Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.

IV – DIREITOS DO INCORPORADOR

Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.

V – COMISSÃO DE REPRESENTANTES

Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão

VI – ASSEMBLEIAS DOS ADQUIRENTES

Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.

VII – ROTEIRO DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!

VIII – EXERCÍCIO PRÁTICO

E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!

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